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海外地產(chǎn)咨詢公司CBRE發(fā)布全球高檔寫字樓報(bào)告顯示，香港中環(huán)的寫字樓租金最為昂貴，位列全球各個(gè)商務(wù)區(qū)的第一名，這也是香港中環(huán)連續(xù)第三年高居榜首。

(圖片來源：Bloomberg)

報(bào)告顯示，香港中環(huán)寫字樓2018年第一季度的租金為每年307美元/平方尺(約合2763美元/平米)，比排名第二的倫敦西區(qū)高檔寫字樓高出30%。

核心地段寫字樓租金高企

除了寸土寸金的中環(huán)，香港的九龍商務(wù)區(qū)高檔寫字樓租金也上榜全球前十，排名第四位，平均租金為每年190美元/平方尺(約合1710美元/平米)。

除了香港，北京的寫字樓租金也不容小覷。北京金融街的高端寫字樓租金為全球第三，一整年的租金為201美元/平方尺(約合1809美元/平米)。另外，北京CBD的寫字樓租金也高達(dá)189美元/平方尺(約合1701美元/平米)，排名全球第5。上海浦西的寫字樓在2017年一季度的全球排名為13，今年則下降至第15名，年租金達(dá)108美元/平方尺(約合972美元/平米)。

報(bào)告指出，除了上海浦西的寫字樓租金，租金下降幅度最大的三個(gè)區(qū)段還包括迪拜和紐約曼哈頓中城。紐約曼哈頓中城今年一季度排名第六，而去年它的寫字樓租金費(fèi)處于全球前三名。

統(tǒng)計(jì)顯示，由于全球經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，全球高端寫字樓成本較上年同期上漲2.4%。其中，美洲上漲了3.2%，歐洲、中東和非洲的租金上漲近2%，亞太地區(qū)增長(zhǎng)1.7%。南非德班、曼谷、法國(guó)馬賽、溫哥華和挪威奧斯陸等城市租金增速顯著。

CBRE全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Richard Barkham表示，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期中，歐洲、中東與非洲、亞太這三個(gè)地區(qū)的租金增長(zhǎng)率相比之前都有提升。盡管美洲的租金成本增長(zhǎng)率與上年同期相比略有下降，但仍是成本增幅最大的地區(qū)。他預(yù)計(jì)，未來一年全球辦公樓入住成本將繼續(xù)上漲約2%。

以上的調(diào)查均針對(duì)各個(gè)大城市的主要商務(wù)區(qū)進(jìn)行，如果從各個(gè)城市總體寫字樓租金看，租金成本相對(duì)沒有那么高昂，不過香港作為亞洲金融中心之一，仍居于首位。地產(chǎn)咨詢公司第一太平戴維斯的報(bào)告顯示，2018年初全球?qū)懽謽亲饨鹱罡叩某鞘惺窍愀郏伦饨馂?78.6美元/平方米，東京和北京分列二、三位，租金分別為145和115.3美元/平方米。

香港房?jī)r(jià)十五年連漲

六月初，一則關(guān)于香港停車位的新聞刷屏，據(jù)稱香港何文田天鑄一個(gè)停車位以600萬(wàn)元易手，創(chuàng)全香港住宅車位新高紀(jì)錄，香港樓市的價(jià)格之高昂也可見一斑。

香港差餉物業(yè)估價(jià)署公布的數(shù)據(jù)顯示，香港私人住宅售價(jià)指數(shù)已連續(xù)上升25個(gè)月，不斷刷新最高紀(jì)錄。事實(shí)上，自2003年起，香港房?jī)r(jià)已創(chuàng)造了連續(xù)十五年上漲的“神話”，據(jù)稱這也是香港歷史上最長(zhǎng)的房?jī)r(jià)上漲周期。

香港房?jī)r(jià)高企究竟由什么推動(dòng)？有分析認(rèn)為高樓價(jià)是全球量化寬松的代價(jià)。量化寬松之下，大量資金流入樓市、股市等，官方數(shù)據(jù)顯示，自2009年美國(guó)量化寬松政策至2017年底，流入香港的資金高達(dá)1300億美元。

另外，香港本身的住房需求旺盛也是一個(gè)原因。近日，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)發(fā)布的《亞太樓市360°宏觀報(bào)告》中表示，香港嚴(yán)格的房?jī)r(jià)降溫措施一直未能奏效的一個(gè)原因就是當(dāng)?shù)刈》啃枨髲?qiáng)勁。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，中小面積住宅的價(jià)格升幅遠(yuǎn)高于大面積住宅，買家也以香港本地居民為主，一定程度上也反映了香港樓市的剛性需求旺盛。官方數(shù)據(jù)顯示，2003年以來，香港實(shí)用面積在431平方尺的小型住宅的價(jià)格暴漲了超過5倍，相比之下，實(shí)用面積在1722平方尺的大面積住宅同期價(jià)格升幅則僅為3倍，且后者的投資回報(bào)已跌至2%左右。