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搶駐嘉定CBD：10大高端寫字樓租賃推薦，招商火熱進行中

發布時間：2024-06-11 瀏覽次數：263 來源：www.puleyuan99.com

1. MAX科技園（上海虹橋）

交通位置：地址：鶴旋東路與天啟路交叉口，距13號線金沙江西路站500米，金運路站900米，13號線延長線直達西虹橋核心區，嘉閔線直達虹橋樞紐（預計2024年通車）

樓盤介紹：MAX科技園（上海虹橋）是由北京天瑞金集團開發的高端科技園區，主打四大先鋒特色，締造綠色商務空間。園區基于鄔達克曲線型設計，通過垂直森林的公共空間拓展，形成簡約明透且通風良好的天然氧吧，為辦公注入綠色、健康與活力。園區還融合了物聯網、人工智能、大數據、元宇宙等新技術，打造智能物業管理系統、智能應答接待系統等多項新科技，使辦公更加智能和高效。

出租租金：3.0~4.5元/m2/天

出租面積：327-1400m2不等

樓盤周邊配套：MAX科技園（上海虹橋）周邊配套設施齊全，生活便利。園區周邊有多個公交站點，方便員工通勤。同時，周邊還有快餐/餐廳、銀行/ATM、酒店等配套設施，滿足員工和訪客的日常生活和商務需求。此外，MAX科技園（上海虹橋）還靠近多個商業中心，如萬達廣場等，為租戶提供了更加豐富的商業選擇。

2.?汽車新能港

交通位置：上海市嘉定區恒榮路?386?弄，園區還緊鄰G15、G1501、G2等高速主干道，方便企業快速接入城市交通網絡

樓盤介紹：汽車新能港是隸屬于上海國際汽車城的特色產業園區，規劃面積約2.64平方公里。園區的主導產業包括新能源汽車及汽車智能化、汽車電子等高新技術產業、智能制造及機器人產業及其他先進制造業。園區依托電動汽車國際示范區載體，重點發展新能源汽車和關鍵零部件的研發與制造，特別關注電池、電機、電控等關鍵零部件的研發與制造，旨在形成特色優勢產業規模集聚，推動新能源汽車制造水平步入國際領先行列。

出租租金：2.5~3.0元/m2/天

出租面積：200-5000m2不等

樓盤周邊配套：汽車新能港周邊商業配套設施完善，晶緣光電、漢草絲帛漆體驗中心以及易捷便利店(恒裕路店)等商鋪林立，為員工和訪客提供了便捷的購物環境，滿足日常需求。在醫療方面，蘭郡口腔、三尚口腔?上海康領口腔門診部以及外岡鎮徐秦村社區衛生服務站等醫療機構近在咫尺，為員工提供了全方位的健康保障。此外，園區周邊教育資源豐富，包括嘉定區外岡蘭郡幼兒園、嘉定區外岡小學和上海工商職業技術學院等，為員工子女提供了優質的教育選擇。

3.?上海U谷中心

交通位置：地址上海市嘉定區天啟路299，緊鄰G15、G1501、G2等高速公路，方便快速接入城市交通網絡。距離軌交11號線上海賽車場站約3.5公里，公共交通出行方便

樓盤介紹：上海U谷中心是一個聚合總部辦公、研發中試生產和商務配套于一體的產業綜合體。該項目是上海市新能源汽車及關鍵零部件產業基地的重要組成部分，規劃定位為高科技產業園區。上海U谷中心以中央汽車主題公園為核心，打造了一個擁有優美景觀和完善設施的辦公環境。

出租租金：3–3.7元/平/天

出租面積：200-5000m2不等

樓盤周邊配套：上海U谷中心周邊配套設施齊全，商業氛圍濃厚。周邊分布著多個商場和超市，為員工和訪客提供了豐富的購物選擇，滿足日常購物需求。同時，附近還有多家酒店供來訪者和員工選擇，為他們提供舒適便捷的住宿環境。在醫療方面，周邊醫療機構眾多，為員工提供了全方位的健康保障。此外，教育資源也十分豐富，多所學校環繞，為員工子女提供了優質的教育選擇。這些完善的配套設施使得上海U谷中心成為了一個既適合工作又適宜生活的理想之地。

4.?嘉定氫能港

交通位置：嘉定氫能港位于上海市嘉定區安亭鎮曹安公路4811號，緊鄰曹安公路這一地區主干道。道路交通條件良好，與沈海高速（G15）、京滬高速等高速路網連接便捷。此外，盡管園區附近地鐵站較遠，但曹安公路的雙向八車道為駕車出行提供了便利。具體來說，最近的地鐵站為軌道交通11號線昌吉東路站，距離約2公里；G15沈海高速入口離園區約4公里。

樓盤介紹：嘉定氫能港規劃范圍2.15平方公里，自2019年6月正式揭牌成立以來，已初步具備氫能、燃料電池、燃料電池動力系統平臺、燃料電池汽車以及基礎設施等全生態產業配套要素。該園區旨在全力支持氫燃料電池汽車技術、研發、示范、應用和產業化的率先突破，搶占新能源汽車產業制高點。

出租租金：2.5~3.0元/m2/天

出租面積：200-5000m2不等

樓盤周邊配套：嘉定氫能港周邊配套設施較為完善。商業方面，園區內有商住辦一體化項目，總建筑面積約14.6萬平方米，包括住宅、公租房、花園式辦公樓等，為園區內員工提供便捷的生活和工作服務。此外，周邊還有超市、餐飲等生活配套設施。教育方面，園區與同濟大學嘉定校區一路之隔，教育資源豐富。醫療方面，周邊有醫療機構滿足基本醫療需求。

5.?呈竹產業園

交通位置：地址：上海市嘉定區昌吉路188號。

樓盤介紹：呈竹產業園位于上海市嘉定區昌吉路188號的該樓盤，擁有3部電梯，確保樓內垂直交通的便捷性。其2樓以上的標準層高達到3米，為租戶提供了寬敞舒適的辦公環境。此外，該樓盤還配備了50個車位，滿足日常停車需求。值得一提的是，其物業費標準為每月8元，為租戶提供高性價比的物業服務。

出租租金：2.0~2.0元/m2/天

出租面積：584-4618m2不等

樓盤周邊配套：呈竹產業園周邊配套設施通常較為完善，包括商業、餐飲、住宿、醫療等多個方面。具體配套設施會因園區位置和周邊環境的不同而有所差異。但一般來說，產業園區會注重員工的生活和工作需求，提供便捷的配套設施，以提高員工的工作和生活質量。

6.?上海南翔智地企業總部園

交通位置：上海南翔智地企業總部園位于上海嘉定區滬宜公路1188號，交通位置優越。周邊公交站點眾多，如裕豐路滬宜公路（久友大廈）、德園路裕豐路等，方便員工和訪客出行。此外，距離地鐵11號線陳翔公路站約1302.81米，為通勤提供便捷選擇。

樓盤介紹：上海南翔智地企業總部園是一個集辦公、研發、生產等功能于一體的綜合性園區。園區共分為三期開發，其中一、二期在原來上海機床電器廠、上海東風制藥廠等基礎上進行改建，不僅保留了原有廠房的外立面風格，還對內部空間進行了優化，并配備了齊全的內部設施。園區以文化創意及多媒體影視為先導，主要面向企業總部、文化創意、多媒體、動漫、會展博覽、信息服務、新能源科技、研發、電子商務等行業。

出租租金：3.0~3.0元/m2/天

出租面積：300-3000m2不等

樓盤周邊配套：上海南翔智地企業總部園周邊配套設施齊全，為入駐企業提供了良好的辦公環境和生活便利。周邊有多個公交站點，方便員工通勤。此外，周邊還有大型超市、餐飲店、銀行等生活配套設施，滿足員工的日常需求。同時，園區內還配備了餐飲、娛樂、酒店、健身等商業設施，最大限度地滿足了企業與個人的一切生活需求。

7.?鴻泰悅和大廈

交通位置：鴻泰悅和大廈位于上海市嘉定區南翔鎮金昌西路1188弄1~10號，地理位置優越，交通便捷。周邊有多條公交線路覆蓋，如嘉定119路、嘉定129路、嘉定131路、嘉定52路等，方便員工和訪客出行。此外，大廈距離地鐵11號線南翔站約10分鐘步行路程，快速連接城市核心區域。

樓盤介紹：鴻泰悅和大廈是一座現代化商辦綜合園區，總建筑面積近10萬平方米。園區內共11棟樓宇，其中兩棟高層和九個商務獨棟，擁有500個停車位。園區采用大氣典雅的歐式建筑風格，配備全智能系統的高科技管理，以及專業物業團隊的高標準服務。鴻泰悅和大廈與南翔政府聯手打造總部經濟、文化信息、精準醫學、智能制造、物聯網等支柱產業，享受人才落戶、以稅代租等優惠政策。

出租租金：2.4~2.5元/m2/天

出租面積：109-2000m2不等

樓盤周邊配套：鴻泰悅和大廈周邊配套設施齊全，為入駐企業提供了良好的辦公和生活環境。商業配套方面，園區內設有便利店、餐廳、咖啡廳等，滿足員工日常需求。此外，周邊還有多家銀行、酒店等，提供便捷的金融服務和住宿選擇。教育資源方面，周邊有多所學校，為員工子女提供優質的教育資源。醫療設施方面，附近有醫療機構，為員工提供便捷的醫療保障。

8.?金地威新嘉定智造園

交通位置：金地威新嘉定智造園位于上海市嘉定區的新能源汽車及關鍵零部件產業基地內，具體地址為銀龍路258號。該園區地理位置優越，交通便利，周邊有多條公交線路和地鐵線路，方便員工和訪客出行。其中，最近的地鐵站為地鐵11號線白銀路站，距離約5999米。此外，園區周邊道路網絡發達，便于物流運輸和車輛進出。

樓盤介紹：金地威新嘉定智造園是一個集研發、生產、辦公等功能于一體的現代化產業園區。該園區總建筑面積達到156141.4平米，致力于打造一個以汽車零部件為核心產業，科技型、智能化企業集聚的高端生產制造園區。園區內擁有獨棟研發廠房、分層研發廠房、平層研發廠房和產業大廈四大產品，面積段從700到16000平米不等，為入園企業提供自由發展平臺。

出租租金：1.2~1.2元/m2/天

出租面積：1908.2-7998.95m2不等

樓盤周邊配套：金地威新嘉定智造園周邊配套設施齊全，為企業和員工提供便捷的生活和工作環境。園區內建設了近6000平米的配套設施，包括共享會議室、一站式服務窗口、員工食堂、精致餐飲、便利店等，滿足員工的日常需求。此外，周邊還有多家銀行、酒店等商業設施，以及教育機構、醫療機構等生活配套設施，為員工提供全方位的服務保障。

9.?虹橋新慧總部灣

交通位置：虹橋新慧總部灣位于上海市嘉定區豐華路金華新村北側約40米，地理位置得天獨厚。作為鏈接長三角城市群的門戶節點，園區坐擁“南嘉定、北虹橋”的橋頭堡區位，交通網絡四通八達。距離虹橋樞紐（虹橋機場+虹橋火車站）僅8分鐘車程，G2京滬高速、嘉閔高架、北翟高架三線貫通，軌交13號線、軌交14號線（在建）、嘉閔線（規劃）三線交匯，還有金沙江西路、華江公路、曹安公路（312國道）等交通要道環繞，為企業提供了極為便利的通勤條件。

樓盤介紹：虹橋新慧總部灣是北虹橋創新經濟的重要承載區，秉承“統一規劃、統一建設、統一管理、統一運營”的開發理念，致力于建設“綠色、生態、智慧、開放”的示范園區。園區聚焦“五型經濟”發展，重點以數字貿易、醫療健康、新材料、網絡安全、環保科技為產業導向，優選入駐上市公司、龍頭企業、獨角獸、高能級產業平臺等各類項目。園區占地280畝，由23個地塊組成，可建建筑面積約37.3萬平方米，分三期開發建設，每個地塊在10-15畝左右，均為研發用地。

出租租金：1.2~1.2元/m2/天

出租面積：1908.2-7998.95m2不等

樓盤周邊配套：虹橋新慧總部灣周邊配套設施齊全，為企業提供了良好的生活和工作環境。園區內建設有完善的配套設施，包括共享會議室、一站式服務窗口、員工食堂等。此外，周邊還有多家銀行、酒店、餐飲店等商業設施，滿足員工的日常需求。同時，園區還享受“嘉定區優惠政策+虹橋商務區政策+臨港政策+張江高科技園區政策”四重疊加的優惠政策，為企業的發展提供了有力的支持。