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上海11月24日電 (記者 繆璐 李佳佳)CBRE世邦魏理仕24日發(fā)布的《中國重點城市寫字樓租戶普查報告2020上海》顯示，截至2020年第三季度末，金融業(yè)、制造業(yè)和服務(wù)業(yè)是上海甲級寫字樓的三大需求來源，上海市外資企業(yè)租賃需求也有所上升。

此次調(diào)查通過分析上海153個甲級寫字樓項目內(nèi)超過6125家(約841萬平方米辦公面積)入駐企業(yè)資料揭示上海市寫字樓租戶行業(yè)趨勢。

世邦魏理仕華東區(qū)研究部主管陸燕表示：“近年來，上海持續(xù)不斷提升城市能級和競爭力，在國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運、科技創(chuàng)新五個中心的核心功能建設(shè)上取得新突破的同時也為寫字樓市場注入源源不斷的動力。我們看到，2020年金融業(yè)租賃面積占比為31%，仍然是寫字樓需求首位，折射出金融行業(yè)發(fā)展在上海加快國際金融中心建設(shè)和金融支持長三角一體化發(fā)展的戰(zhàn)略推動下，正向更高水平開放創(chuàng)新邁上新臺階。此外，制造業(yè)(23%)、服務(wù)業(yè)(17%)、TMT(10%)及房地產(chǎn)業(yè)(7%)等行業(yè)需求持續(xù)攀升。”

在制造業(yè)細(xì)分領(lǐng)域，調(diào)查發(fā)現(xiàn)消費品制造業(yè)(12.4%)、醫(yī)藥與生命科學(xué)(4%)、工業(yè)品制造業(yè)(3.3%)與3C電子產(chǎn)品(2.9%)等需求均有顯著增長，顯示了在加快推進(jìn)以科技進(jìn)步和創(chuàng)新驅(qū)動的產(chǎn)業(yè)升級背景下，上海制造業(yè)向高端方向發(fā)展。世邦魏理仕發(fā)現(xiàn)，隨著上海寫字樓版圖迅速擴(kuò)展，承租能力較強(qiáng)且對辦公環(huán)境有一定要求的高端制造業(yè)紛紛落址新興商務(wù)區(qū)。

在TMT行業(yè)中，網(wǎng)絡(luò)媒體、互聯(lián)網(wǎng)及手機(jī)平臺以及通訊產(chǎn)業(yè)的累計租賃面積均較前次統(tǒng)計有明顯成長，反映出在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型驅(qū)動下的行業(yè)創(chuàng)新增長會帶來一系列的新增需求。報告指出，TMT行業(yè)將成為上海未來發(fā)展的主要驅(qū)動力，該行業(yè)在就業(yè)人員和寫字樓需求方面的占比也將逐步增大。

租戶類型方面，此次調(diào)查樣本內(nèi)的外資企業(yè)租賃面積占比為49%，較2018年上升3個百分點。從中外資企業(yè)分布來看，核心商務(wù)區(qū)較受外資青睞。報告顯示，南京西路、人民廣場、淮海中路等板塊外資企業(yè)集中度相對較高；而內(nèi)資企業(yè)則更多遍布于徐匯濱江、北外灘、五角場、大虹橋等板塊。

面對新時代大環(huán)境的變化，企業(yè)紛紛通過轉(zhuǎn)型尋求未來發(fā)展的新方向。報告還指出跨行業(yè)的企業(yè)數(shù)量明顯增長。2020年全市超級租戶(10,000平方米及以上)企業(yè)達(dá)到113家，較2018年增加40家。內(nèi)資超級租戶占比在近五年的調(diào)查中逐步上升，于2020年達(dá)到43%，較2018年提升3個百分點，并較2015年大幅提升18個百分點。

世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部主管張越表示：“上海在過去一段時間內(nèi)相繼推出營商環(huán)境3.0版改革方案、加強(qiáng)投資促進(jìn)32條、進(jìn)一步利用外資24條等舉措，激發(fā)外資企業(yè)需求。同時，在長三角一體化發(fā)展和臨港金融領(lǐng)先開放的大格局下，我們預(yù)計上海將吸引更多的中資龍頭企業(yè)落戶，共同推動上海寫字樓市場新一輪增長。”