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　甲級寫字樓租賃市場

　　第三季度，由太古地產和陸家嘴集團共同開發的前灘中心竣工交付，為市場帶來近163,000平方米的辦公面積。位于浦西楊浦五角場的國華廣場竣工交付，辦公面積約為80,000平方米。

萊坊董事，上海及北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示：“在第三季度的租賃成交中，國內傳統金融類企業和專業服務類企業的占比超過50%，且有超過60%集中在核心商務區。制造、貿易以及零售行業的租賃需求有所回暖。第三季度，來自上述行業的租賃成交占比接近30%，環比增加10個百分點左右，其中近半數是外資類企業。”

　　第三季度，核心商務區平均租金環比下跌1.4%至每天每平方米人民幣10.9元，其中小陸家嘴租金環比跌幅2.0%至每天每平方米人民幣11.5元。新興商務區平均租金繼續回落至每天每平方米人民幣6.9元，環比跌幅達到2.3%。

　　　萊坊上海辦公樓服務部主管李章南表示：“業主方繼續通過調低報價、給予定制化裝修和裝免補貼來吸引具有潛在租賃需求的企業，以應對原有租戶搬離帶來的空置面積增加。同時，近幾年新興商務區供應量的快速增加以及持續疲弱的租賃需求都是造成近期市場租金回落的重要原因。

　　第四季度，如無推遲計劃，預計將有70萬平方米左右的新項目計劃竣工交付。預計平均空置率將繼續攀升，市場租金繼續呈下降走勢。”

　　寫字樓投資市場

　　第三季度，國內金融機構仍然是市場上自用買家的主流，寫字樓物業憑借其穩定的投資回報以及目前較為合理的出售價格受到自用買家的關注。

　　萊坊資本市場部董事鄭楠表示：“四宗寫字樓整購交易中有三宗集中在8月份發布公告。國海證券發布公告稱計劃以不多于人民幣13.8億元收購綠地集團、安信信托及外灘投資開發共同開發的綠地外灘中心C1號寫字樓，收購總建筑面積為15,209平方米，最終成交單價超過每平方米人民幣90,000元；鼎一投資成功出售位于上海浦西核心區域的高資大廈項目，該項目位于黃浦區，共11層，建筑面積約為3,902平方米；錦和商業發布公告稱，公司透過全資子公司上海數娛產業管理有限公司以人民幣1.88億元拍得位于浦西徐匯區茶陵北路20號物業，該物業建筑面積約為12,000平方米，目前為錦和商業管理運營的越界?X2創意空間。”