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眾所周知，很多企業(yè)為了形象，為了運(yùn)營(yíng)效率都會(huì)把企業(yè)辦公地設(shè)在寫字樓里，公司設(shè)在寫字樓里，一來(lái)，能吸引一些更高級(jí)別的客戶，讓客戶信任，能直接增加企業(yè)的利潤(rùn)。二來(lái)也能招聘一些較好的人才，因?yàn)閷懽謽抢锛懈嗟娜瞬牛⑶夷茏屓瞬艑?duì)你的企業(yè)公司產(chǎn)生認(rèn)同認(rèn)可。三來(lái)寫樓里或周邊也有很多服務(wù)與配套，可以提高辦公效率。因此前些年很多企業(yè)對(duì)于搬遷到寫字樓辦公趨之若鶩。

隨著這兩年，經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜，生意越來(lái)越難做，很多企業(yè)開始關(guān)注到成本這一塊了，越來(lái)越多的企業(yè)公司搬離寫字樓了，甚至一些企業(yè)公司撐不下去直接關(guān)門倒閉了。

今年受突如其來(lái)的疫情影響，前二季度，一些中小企業(yè)退租或縮減面積現(xiàn)象明顯，有數(shù)據(jù)顯示北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率創(chuàng)10年新高，空置率升至14.0%，平均租金降6.8%，至356元/平方米/月，為5年低點(diǎn)，部分乙級(jí)寫字樓的租金甚至較去年大降30%～40%。尤其財(cái)富中心、萬(wàn)通中心，建外SOHO等租金降幅特別大，比往年降了百分之三四十。今年第二季度，上海和深圳兩個(gè)城市的高檔寫字樓空置率分別攀升至20%和21%，均為2008年金融危機(jī)以來(lái)的最高水平，根據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的2020年上半年寫字樓空置率數(shù)據(jù)確實(shí)有點(diǎn)驚人。2020年上半年一線城市寫字樓空置率全部在15%以上運(yùn)行。在仲量聯(lián)行追蹤的14個(gè)主要城市中，第二季度所有城市的租金都出現(xiàn)不同程度下滑，多數(shù)城市的租金是連續(xù)第二個(gè)季度下滑。其中，北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市的租金比去年四季度下降了5.5%，達(dá)到近幾年的最低點(diǎn)。

北京作為第三產(chǎn)業(yè)最為發(fā)達(dá)的城市，畢竟有很多央企，國(guó)企，跨國(guó)企業(yè)，知名私企，高科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，在京駐扎辦公，寫字樓的空置率都這么高，其它城市更不用說(shuō)了，尤其一些三四線城市寫字樓的空置更是驚人，不信的話，你可以到這些寫字樓去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，很多寫字樓里只能一半場(chǎng)地在辦公的比比皆是，甚至不足三分之一也屢見不鮮。晚上8點(diǎn)鐘開車圍著那些寫字樓轉(zhuǎn)一圈下來(lái)你就知道了！光鮮亮麗樓宇內(nèi)又有幾間亮燈的呢！

今年受疫情影響各個(gè)行業(yè)都受影響以及宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力凸顯、外部貿(mào)易摩擦升級(jí)等因素影響，尤其對(duì)教育、旅游、貿(mào)易生意的，影響更甚至，一些企業(yè)公司為節(jié)省成本以大換小或從高檔換低檔了，有的甚至經(jīng)營(yíng)不下去直接關(guān)了。因此寫字樓出租率出現(xiàn)下滑也就不奇怪了。

現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)這么發(fā)達(dá)，物聯(lián)網(wǎng)也越來(lái)越成熟，遠(yuǎn)程辦公、居家辦公、視頻會(huì)議……在一定程度上改變了工作定義和企業(yè)定義。一些公司要么搬到更便宜的郊區(qū)，要么私人在家辦公就成，還租用去租金昂貴的寫字樓干嘛！再說(shuō)寫字樓的物業(yè)費(fèi)又很高，公攤嚴(yán)重，管理費(fèi)和商水商電費(fèi)都很高，是一筆不小的開支。企業(yè)不景氣，費(fèi)用能省就得省！

這些年寫字樓建得太多了，有些商場(chǎng)都改成寫字樓了，哪那么多要租的？不斷增加的寫字樓供應(yīng)也使得房屋租金承壓和寫字樓空置。

寫字樓空置現(xiàn)象隨著辦公模式的變化，空置率會(huì)越來(lái)越高，畢竟很多大企業(yè)集團(tuán)總部都遷到更低廉的產(chǎn)業(yè)園區(qū)及新興經(jīng)濟(jì)帶，寫字間模式存在很久了，是時(shí)候改變下運(yùn)營(yíng)模式了！社會(huì)發(fā)展模式變了，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代已經(jīng)不太需要寫字樓了。

新冠疫情之后，商業(yè)地產(chǎn)或發(fā)生很大變化，科技賦能、智慧運(yùn)營(yíng)迎來(lái)窗口期。小編拋磚引玉，歡迎大家在評(píng)論區(qū)各抒己見，謝謝！