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根據好租近日于上海發布的《解讀行業變遷 擁抱產業數字化》商辦大數據報告，北京、上海兩座一線城市近五年商務樓宇增量大減近半，說明市場整體供應充足，“存量時代”已成為常態。而在供求兩端最關心的租金方面，上海企業的平均辦公租金承受能力從2019年4.09元/平方米/天，下調至3.98元/平方米/天，主要是金融業租戶整體出現了一些衰退。

樓宇經濟駛入“新常態”

　　伴隨多年以來中國經濟的高歌猛進，國內商務樓宇的高度和造富能力同樣坐穩全球前列。

　　8月19日，“全價值鏈商辦運營平臺”好租于上海發布的《解讀行業變遷 擁抱產業數字化》商辦大數據報告透露，經濟數據顯示，2019年，中國以927243.387億元的GDP位列全球第二，相當于美國的67.7%，較2013中美之間57.7%：1的差距大大縮小。與此同時，化解產能過剩、一帶一路、房住不炒、新基建、深化經濟體制改革等歷年政策持續保駕護航。

　　值得注意的是，在房地產領域，人口紅利和城鎮化紅利逐步消退，而在更為細分的辦公樓宇市場，一線城市辦公樓施工面積、新開工施工面積以及竣工面積均呈現出了負增長的態勢。

據好租“曉樓大數據”顯示，2010至2014年，北京、上海兩大市場的辦公樓宇體量分別增加了3730萬平方米及3658萬平方米，2015-2019年期間的增加值則為2243萬平方米、1804萬平方米，兩市近五年的增量大減近半，說明市場整體供應充足，“存量時代”已成為一大常態。

　　該份報告還指出，辦公樓宇市場的強弱，與創業、企業、產業三者均密不可分。從目前來看，經濟周期變化疊加疫情黑天鵝影響，使得創業浪潮在2020年明顯降溫，區塊鏈、VR/AR、共享經濟等方向已非熱門。從京滬企業新增注冊趨勢來看，2014至2016是三個“大年”，北京年新增企業數量自2017年開始跌破20萬家，上海的增量相對更加穩定。

　　僅以上海為例。好租曉樓事業部負責人匡健鋒指出，結合曉樓平臺產業分布熱力圖來看，上海市企業分布在內環高度集中，而本地“高新技術”更偏愛扎堆內環以外、中環和外環以內的張江漕河涇等區域。另在供求兩端最關心的租金方面，上海企業的平均辦公租金承受能力從2019年4.09元/平方米/天，下調至3.98元/平方米/天，主要是金融業租戶整體出現了一些衰退。此外，除浦東形成了IT互聯網和金融的明顯集聚，上海其他各區域產業分布相對分散。

　　大數據轉化商辦新驅動力

　　在同日舉辦的“‘疫’境前行|好租五周年新品發布暨商辦研討會”上，好租華東大區總經理陳晨在解讀行業現狀時強調，當前上海寫字樓空置率高位運行，亟需打破傳統，借助數字手段來提升優質樓宇的精細化運營水平。

　　對于2020年下半場，來自越秀集團、ATLAS 寰圖、錦和商業及長昭實業的四位業內人士也一致認為，寫字樓市場的復蘇，不僅需要政策和企業需求端的支持，同樣也需要樓宇運營商把握行業的數字化機遇，做好項目信息化建設與數字化管理。

　　為此，好租推出“星火計劃”，針對傳統樓宇經濟和大產業招商，開放大數據及平臺能力，以曉樓、MIG等具體業務為合作伙伴提供整體解決方案和賦能數字化轉型。

　　據悉，此前好租在應對疫情期間已多次完成“星火”傳遞，包括在2月全面上線視頻房源和VR全景房源，在4月簽約招商局集團，深度參與招商蛇口的數字化建設工作等。同時，由MIG團隊打造、旨在項目定制和移動營銷兩大條線打開多元化獲客思路的“鋪點通”也正式亮相。當日，好租也與寶能集團達成合作協議，并再度攜手東渡國際集團，在資產代理、廣告營銷等重點領域展開全面升級合作。